Tarifs, obligations et devis en ligne pour votre métier de diagnostiqueur immobilier.
Le diagnostiqueur immobilier n’est pas soumis à l’assurance décennale : il ne construit rien. Son assurance obligatoire est la responsabilité civile professionnelle (RC Pro), imposée par le Code de la construction et de l’habitation. Elle couvre les erreurs de diagnostic (DPE, amiante, plomb, mesurage) qui causent un préjudice à l’acquéreur ou au vendeur.
Mis à jour le 4 juillet 2026 — Sami Hami, courtier en assurances (ORIAS n° 22001730)
Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires lors d’une vente ou d’une location : DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, mesurage Loi Carrez, etat des risques. C’est un prestataire de services intellectuels et de constatations, pas un constructeur. Il n’edifie pas d’ouvrage : l’assurance décennale, réservée aux constructeurs (article 1792 du Code civil), ne le concerne donc pas.
En revanche, son metier engage lourdement sa responsabilité : un diagnostic erroné peut fausser le prix de vente, tromper l’acquéreur ou masquer un danger. C’est pourquoi le diagnostiqueur doit etre couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle pour son activite, conformement au Code de la construction et de l’habitation. Batirio conçoit cette RC Pro autour des vrais risques du diagnostic technique.
Voici les activités typiques d’un diagnostiqueur immobilier que votre contrat doit couvrir. La liste exacte de vos activités déclarées détermine l’étendue de votre garantie.
Declarez a Batirio la liste exacte des diagnostics que vous exercez : chaque prestation (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites) suppose une certification de competences distincte, et la RC Pro ne couvre que les activites reellement declarees et pour lesquelles vous etes certifié. Signalez aussi vos activites annexes a plus fort enjeu, comme l’audit énergétique reglementaire ou le mesurage de grands lots de copropriete : une prestation exercee mais non declaree peut entrainer un refus de garantie en cas de sinistre.
Le tarif dépend de votre chiffre d’affaires, de votre expérience et de vos antécédents. Fourchettes indicatives pour un diagnostiqueur immobilier :
| Profil | Prix indicatif |
|---|---|
| Artisan seul (≤ 80 k€ CA) | 800 – 2 200 €/an |
| TPE (2 à 5 personnes) | 1 440 – 4 840 €/an |
| PME (> 1 M€ CA) | Tarification sur étude — programme personnalisé |
* Montants indicatifs 2026, hors reprise du passé et antécédents lourds. Tarif ferme après recueil de votre besoin.
La garantie centrale du diagnostiqueur immobilier est la responsabilité civile professionnelle, obligatoire pour cette activite au titre du Code de la construction et de l’habitation. Elle prend en charge les conséquences pecuniaires d’un diagnostic erroné : DPE fausse, amiante ou plomb non détecté, termites manques, surface Loi Carrez inexacte, etat des risques incomplet. Batirio y associe la RC exploitation pour les dommages causes chez le client lors de vos interventions, ainsi que la defense penale et recours. L’assurance décennale ne s’applique pas au diagnostiqueur : il n’edifie aucun ouvrage et ne relève donc pas des articles réservés aux constructeurs.
Un diagnostiqueur classe une maison en categorie D. Apres la vente, une contre-expertise revele une classe G reelle : l'acquéreur, qui a paye le bien au prix d'un logement performant, engage la responsabilité du diagnostiqueur pour le surcout et les travaux de renovation énergétique induits.
28 000 €Indemnisation du préjudice acquéreur + frais de contre-expertise
Pris en charge par la RC Pro
Le repérage amiante avant vente conclut a l'absence de materiaux amiantes. Lors de travaux de couverture, l'entreprise decouvre des plaques en fibrociment amiante. Le vendeur et l'acquéreur reclament le surcout de desamiantage et l'immobilisation du chantier au diagnostiqueur qui a manque le materiau.
41 000 €Surcout desamiantage + immobilisation chantier
Pris en charge par la RC Pro
Un mesurage annonce 74 m2 pour un appartement qui n'en fait que 68. L'ecart depasse 5 % : l'acquéreur obtient, sur le fondement de la Loi Carrez, une reduction du prix de vente proportionnelle a la surface manquante, que le diagnostiqueur doit assumer au titre de son erreur de mesure.
22 000 €Reduction de prix proportionnelle + frais de procedure
Pris en charge par la RC Pro
Non. La décennale est réservée aux constructeurs qui édifient un ouvrage. Le diagnostiqueur réalise des constatations et des mesures : il n'est pas soumis à la décennale. Son obligation est une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Une assurance de responsabilité civile professionnelle couvrant son activite de diagnostic technique, conformement au Code de la construction et de l'habitation. Elle est exigee pour exercer et pour delivrer des diagnostics opposables.
Elle prend en charge les préjudices causes a l'acquéreur ou au vendeur par un diagnostic erroné : DPE fausse, amiante ou plomb non détecté, termites manques, surface Loi Carrez inexacte, ou etat des risques incomplet, ainsi que les frais de contre-expertise et de defense.
Oui. Chaque diagnostic (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites) repose sur une certification distincte. La RC Pro ne garantit que les activites declarees et pour lesquelles vous etes certifié : une prestation non declaree peut etre refusee en cas de sinistre.
Oui, s'il est declare a l'assureur. L'audit énergétique est une prestation a fort enjeu qui engage votre responsabilité : signalez-le a Batirio pour qu'il soit integre a votre contrat au meme titre que vos autres diagnostics.
Oui. Si votre mesure surevalue la surface au-dela de la tolerance de 5 %, l'acquéreur peut obtenir une reduction de prix proportionnelle. Cette conséquence pecuniaire relève de votre RC Pro, qui indemnise l'erreur de mesure et les frais associes.
Sources : art. L241-1 du Code des assurances (obligation d’assurance décennale) · art. 1792 du Code civil (responsabilité des constructeurs) — Legifrance, consultées le 4 juillet 2026.
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